买房问答:买新房有什么注意事项?

  • 时间:2022-02-03 10:17  来源:未知   作者:admin   点击:

  这年头开发商的日子不好过,稍有不慎选错了开发商,可能会面临烂尾风险,对于掏空六个钱包买房的刚需来说,实在是伤不起。选择开发商,优先考虑有实力的国企央企,这些企业的作风会偏向保守,杠杆率较低,烂尾的风险低。

  技巧:对比同地段的二手次新楼盘的挂盘价。正常情况下,新盘比二手次新盘贵10-20%算是比较合理的价差范围,如果一手盘与二手次新盘的价差在10%以内,那么这个一手盘价格就比较笋了,因为二手盘还有中介费、税费等交易成本。目前广州因为新盘限价,不少板块有一二手倒挂现象,这种一二手倒挂的板块买新房就是比较笋的。

  中介带去的好处是多一个人帮你参谋,因为楼盘的销售肯定都会说楼盘的好话,好的中介会客观地给你分析楼盘的优缺点。另外中介跟开发商会有合作,一般都能拿到一些额外的折扣,如果你是自己去售楼部,就会被认定为自来客,开发商会觉得你意向很高,那这部分的折扣就无法享受了。

  定金是不可退的,是购房者与开发商签署认购书的时候付的,付了定金就要按照订购书上约定的条款履约,包括贷款方式、交首付的时间、最终的成交价等等。诚意金是可以退的,指开发商正式销售前,通过折扣或者优先选房权,让购房者缴纳一定金额的行为。有的楼盘会通过冻资进行登记,一般是十万到五十万不等,如果选择不买,解冻的程序也比较麻烦,需要1-3个月不等,有可能影响你选择其他楼盘的筹码,所以冻资之前要想清楚自己是不是真的要买这个盘。

  一手房在信贷方面不如二手房灵活,因为开发商一般都是跟固定的3-4家银行合作(如果是组合贷,可选择的银行数量会更少),贷款出现问题的话回旋的余地较少,有可能出现贷不下来的情况,这样的话,定金是没法退的,如果已经网签,还会产生违约金。因此,交定金之前一定要确保贷款资质没有问题。主要涉及三个方面:首付来源、流水、征信,这些最好提前整理好发给对应的银行预审,部分楼盘是有银行人员驻场,或者让销售拉群对接银行人员,不能听销售的片面之言,因为销售立场是成单,往往会忽略信贷风险。