G张江:上海土地增值龙头 直追北京

  • 时间:2021-11-13 02:28  来源:未知   作者:admin   点击:

  卡产业园公司收购经营性房产总计约13.6万平米,总价为11亿元。控股股东上海张江集团并做出承诺:在包租期满后5年内,上述房产经营内含报酬率达不到7.89%,上海张江愿意补足差额。此外经济开发区概念也是看点,上海张江高科技园区的主开发商是公司控股股东上海张江集团,随着政策和资源的“聚焦”,使张江高科技园区重点发展的集成电路、软件、生物医药产业迅速成长,“硅谷”、“药谷”初具雏形。二级市场上,该股受到基金的大力增持,成长性看好,历史上股性活跃,在北京,深圳地产股纷纷创出新高之际,可关注。

  8月加息后,市场预期利率政策已经告一段落,政府的货币调空重心开始转移到汇率政策上来。市场对人民币升值的预期一直没有减退过,近期人民币汇率也是不断创出新高,从汇改以来,人民币升值已经接近4%。房地产行业自然是人民币升值受惠最大的行业,在人民币升值的大背景下,房地产必然是资金关注的热点。而在二级市场,近期房地产板块更是扮演了推动大盘股指向上的主力的角色,G金地保利地产等连创新高,G万科、G中粮地等强势上涨。如此看来,在当前大盘急需领涨板块带动向上人气的时候,房地产有望成为第一选择,而人民币升值又赋予了房地产行业一个长期的向好动力,因此,优质的房地产股值得投资,如600895G张江,上海本地地产股,高新技术园区的地产增资潜力巨大。

  日前有消息报道,国务院已正式批准将“上海高新技术产业开发区”更名为“上海张江高新技术产业开发区”,由“一区六园”组成的上海高新区将统一打出“张江”牌,这也意味着在全国高新区的版图上,将形成“北有中关村、南有张江园”的新格局。

  张江这一块土地也将随着上海的外扩,升格为城市中心地区,近年来地产升值极为明显。为了增加公司的房产储备,公司分别与控股股东张江集团旗下上海张江集成电路产业区开发有限公司、上海八六三信息安全产业基地有限公司、上海市银行卡产业园有限公司签订协议,斥资10.96亿元收购了上述三家企业13.6万平方米的经营性房产,并预计内含报酬率将达到7.89%以上,不但极大地提升了公司的盈利能力,庞大的房产储备也带来更加巨大的增值潜力。

  公司开发与经营的低密度、专事于高科技企业使用的“研发型物业”,其土地成本低廉、配套环境优雅、建筑品质领先,市场价格高,代表了国际上同类型物业最先进的开发理念与技术水平,市场需求旺盛。“张江汤臣豪园”是目前张江地区为数不多的在建商品住宅之一,销售情况良好。张江高科技园区内的员工的住房需求不可低估,地区租赁市场一直比较活跃,因此“张江汤臣豪园二期”还将有新房源推出。此外,公司还向川沙地区大力推进商业地产项目。

  上海地价在经济快速增长与世博会、迪士尼的支撑下仍将不断走高,土地的增值带给公司的潜在利润也仍会不断攀升。随着张江高科技园区的发展,G张江总资产规模已达140亿元,净资产达25亿元;承担的开发范围也从最初开发4.2平方公里,扩大至目前的25平方公里,并仍处于大规模建设阶段。按照计划,今后园区还将向南扩展至外环线平方公里。目前张江高科技园区吸引投资额108.09亿美元,合同外资68.7亿美元,固定资产投资446.66亿元人民币,完成土地开发面积17平方公里,未来潜力仍然巨大。

  上海市张江高科技园区是国家级的高新技术园区,是浦东新区四个重点开发小区之一。张江高科技园区已经形成了集成电路、软件和生物医药三大主导产业。由于张江科技园区拥有全球有影响的IC设计公司70多家,IC芯片产能占全国一半以上,G张江被称为中国的“硅谷”。公司分别持有中芯国际在香港、美国两地上市5.1亿股股票,顺利成为中芯国际的战略投资者。中芯国际有望于近年赶超新加坡的CSM公司,成为全球第三大芯片代工厂。中芯国际的投资将给张江高科带来巨大收益。

  与此同时,公司的张江“药谷”也已驰名中外,目前累计引进生物医药企业210余家,拥有533个临床和生产批文、10个全球研发中心、10个进入临床试验和20多个实验室阶段新药。公司的“双谷”发展势头强劲,前景巨大。

  二级市场上,G张江投资价值的严重低估吸引了投资基金、社保基金等众多投资基金大举建仓,前十大流通股东全部属于机构持仓。近期房地产板块的行情使该股走势维持在一个上升通道趋势中,短期回探后又得到20日均线支撑,有望继续向上拓展行情。

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